房子漏水容易和鄰居鬧起不和，房子漏水問題需要怎么解決？

房屋漏水對于業主是件很頭疼的事，嚴重影響了自家的生活質量。如果是漏水到別人家也很麻煩，容易引起糾紛，造成鄰里不睦。一旦發生這種情況要如何處理呢？今天小編就給大家說說房屋漏水的解決辦法

一旦發現房屋漏水情況，首先要找出漏水原因。一般有以下幾方面原因造成：

房屋漏水原因一：管道漏水

管道漏水很大原因是安裝的問題，比如，防漏處理沒有做到位，工程不夠細致；管道安裝時沒固定好，發生松動；管道預留口位置不準確，混凝土澆搗不到位；安裝完成后沒有做防水測試等。

解決辦法：當然防范于未然是最好的，就是在安裝時準確安裝、規范操作、細致施工，24小時滲水檢驗也不可忽視。如果已經發生水管漏水情況，最好就是鑿開管道重新做防水。

房屋漏水原因二：房頂防水層漏水

房頂防水層對房屋防水起著關鍵的作用，既可以防止雨水、地下水等屋外之水滲入屋內，也可以防止室內用水滲入樓面及墻面等處。為了避免防水層漏水，在做防水層時就要小心施工、規范操作，最后的滲水檢驗必不可少。防水層漏水一般的原因有：施工不當造成人為的破壞；管道安裝或防水層施工時無意識的破壞；防水層材料本身存在質量問題。

解決辦法：一旦確認是防水層的問題，就要先找出漏水點，然后鏟掉墻地面保護層，重新做防水。完成24小時候后一定要做滲水試驗。

房屋漏水原因三：混凝土沒有充分搗實

有些業主在裝修入住后，發現頂面、墻面有水滲漏，或者墻體潮濕長黑斑，給家庭生活帶來困擾與麻煩。產生這種狀況的最主要原因就是在澆注樓板時沒有將混凝土充分搗實，出現空鼓、蜂窩、麻面造成的。此外，施工人員沒有規范施工、水泥和砼存在質量問題也是有可能的。

解決辦法：確定漏水原因后，找出滲漏點，將滲漏處的保護層鏟掉。重新修補、做防水，二次施工要更加謹慎，防水測驗也是不能免的。

房屋漏水原因四：裂縫漏水

裂縫漏水也是常見的漏水原因之一，修繕多要破壞裝修，十分麻煩。這類原因多是澆搗混凝土控溫沒做好、養護沒到位、樓面負載過重、沒有按照規范施工等原因造成的。

解決辦法：在裝修施工階段就要按照要求、規范施工，嚴格監督，避免后期的裂縫漏水。如果損害已經造成，那么就要進行修補。先將將接頭不好的砼清理干凈，用高一標號的砼

首先要將砼清理干凈，按照施工規范的要求，然后再用高一標號的砼或是用高壓灌漿來修補裂縫，注意施工的規范，防水測試依舊不可忽視。

找出漏水原因后，再進行責任劃分，確定責任主體：

1、人為破壞：行為人故意或過錯造成房屋漏水，就構成侵權，要承擔相應的侵權責任。

2、開發商責任：排除人為原因，在保修期內的房屋漏水，開發商要承擔全部責任。

3、物業責任：漏水一般不是物業造成的，但如果是由于物業的疏于管理或出現問題沒有及時處理，而導致損失擴大或加重的話，那么物業要承擔責任。

4、公平責任：如果房屋已過保修期，而各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用根據實情應由當事人分擔，一般為一人一半。

房屋漏水是誰都不愿意看到的，如果影響了鄰里的和睦就很不值了。如果發生糾紛，最好按照相關規定處理，這樣公平公正，也避免了和鄰居發生矛盾，讓社區更和諧，生活更美好。

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