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房屋漏水對(duì)于業(yè)主是件很頭疼的事，嚴(yán)重影響了自家的生活質(zhì)量。如果是漏水到別人家也很麻煩，容易引起糾紛，造成鄰里不睦。一旦發(fā)生這種情況要如何處理呢？今天小編就給大家說說房屋漏水的解決辦法
一旦發(fā)現(xiàn)房屋漏水情況，首先要找出漏水原因。一般有以下幾方面原因造成：
房屋漏水原因一：管道漏水
管道漏水很大原因是安裝的問題，比如，防漏處理沒有做到位，工程不夠細(xì)致；管道安裝時(shí)沒固定好，發(fā)生松動(dòng)；管道預(yù)留口位置不準(zhǔn)確，混凝土澆搗不到位；安裝完成后沒有做防水測(cè)試等。
解決辦法：當(dāng)然防范于未然是最好的，就是在安裝時(shí)準(zhǔn)確安裝、規(guī)范操作、細(xì)致施工，24小時(shí)滲水檢驗(yàn)也不可忽視。如果已經(jīng)發(fā)生水管漏水情況，最好就是鑿開管道重新做防水。
房屋漏水原因二：房頂防水層漏水
房頂防水層對(duì)房屋防水起著關(guān)鍵的作用，既可以防止雨水、地下水等屋外之水滲入屋內(nèi)，也可以防止室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等處。為了避免防水層漏水，在做防水層時(shí)就要小心施工、規(guī)范操作，最后的滲水檢驗(yàn)必不可少。防水層漏水一般的原因有：施工不當(dāng)造成人為的破壞；管道安裝或防水層施工時(shí)無意識(shí)的破壞；防水層材料本身存在質(zhì)量問題。
解決辦法：一旦確認(rèn)是防水層的問題，就要先找出漏水點(diǎn)，然后鏟掉墻地面保護(hù)層，重新做防水。完成24小時(shí)候后一定要做滲水試驗(yàn)。
房屋漏水原因三：混凝土沒有充分搗實(shí)
有些業(yè)主在裝修入住后，發(fā)現(xiàn)頂面、墻面有水滲漏，或者墻體潮濕長(zhǎng)黑斑，給家庭生活帶來困擾與麻煩。產(chǎn)生這種狀況的最主要原因就是在澆注樓板時(shí)沒有將混凝土充分搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓、蜂窩、麻面造成的。此外，施工人員沒有規(guī)范施工、水泥和砼存在質(zhì)量問題也是有可能的。
解決辦法：確定漏水原因后，找出滲漏點(diǎn)，將滲漏處的保護(hù)層鏟掉。重新修補(bǔ)、做防水，二次施工要更加謹(jǐn)慎，防水測(cè)驗(yàn)也是不能免的。
房屋漏水原因四：裂縫漏水
裂縫漏水也是常見的漏水原因之一，修繕多要破壞裝修，十分麻煩。這類原因多是澆搗混凝土控溫沒做好、養(yǎng)護(hù)沒到位、樓面負(fù)載過重、沒有按照規(guī)范施工等原因造成的。
解決辦法：在裝修施工階段就要按照要求、規(guī)范施工，嚴(yán)格監(jiān)督，避免后期的裂縫漏水。如果損害已經(jīng)造成，那么就要進(jìn)行修補(bǔ)。先將將接頭不好的砼清理干凈，用高一標(biāo)號(hào)的砼
首先要將砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號(hào)的砼或是用高壓灌漿來修補(bǔ)裂縫，注意施工的規(guī)范，防水測(cè)試依舊不可忽視。
找出漏水原因后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，確定責(zé)任主體：
1、人為破壞：行為人故意或過錯(cuò)造成房屋漏水，就構(gòu)成侵權(quán)，要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。
2、開發(fā)商責(zé)任：排除人為原因，在保修期內(nèi)的房屋漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。
3、物業(yè)責(zé)任：漏水一般不是物業(yè)造成的，但如果是由于物業(yè)的疏于管理或出現(xiàn)問題沒有及時(shí)處理，而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或加重的話，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。
4、公平責(zé)任：如果房屋已過保修期，而各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)情應(yīng)由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。
房屋漏水是誰都不愿意看到的，如果影響了鄰里的和睦就很不值了。如果發(fā)生糾紛，最好按照相關(guān)規(guī)定處理，這樣公平公正，也避免了和鄰居發(fā)生矛盾，讓社區(qū)更和諧，生活更美好。
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